Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont plus couramment désignées sous le terme SCPI. Leur popularité n'a cessé de croître ces dernières années, en raison notamment de leur rendement attrayant. Appelées également « pierre-papier », elles se positionnent comme une solution alternative à l'investissement immobilier direct. Faisons un point complet sur ce placement tendance.
La pierre papier : le placement immobilier tendance de 2023
Qu'est-ce que la pierre papier ?
La pierre-papier désigne des placements financiers dont l'objectif est d'acquérir et de gérer un patrimoine immobilier. Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous achetez en réalité des parts d'un parc immobilier constitué par la société de gestion. Autrement dit, vous investissez dans l'immobilier sans les contraintes liées à la gestion d'un bien.
Un engouement sans précédent
L'année 2023 a vu une explosion du nombre d'épargnants se tournant vers la pierre-papier. Selon les statistiques récentes, il s'agit d'un placement qui offre une rentabilité moyenne supérieure à celle des autres produits d'épargne traditionnels.
Après cette introduction générale sur la pierre-papier, penchons-nous maintenant sur les performances récentes des SCPI.
Les SCPI performantes : zoom sur celles qui ont brillé cette année
Un tableau des performances
| Nom de la SCPI | Rendement 2023 |
| SCPI A | 5. 2% |
| SCPI B | 4. 8% |
| SCPI C | 5. 5% |
Ces chiffres témoignent de la performance notable de ces placements en 2023. Mais comment fonctionnent-ils réellement ? Voyons cela dans le prochain paragraphe.
Le fonctionnement des SCPI : comment investir dans la pierre papier ?
Fonctionnement d'une SCPI
Au sein d'une SCPI, l'investisseur est appelé associé. Il achète des parts de la société et perçoit en retour une quote-part des loyers issus du parc immobilier détenu par cette dernière.
L'achat de parts de SCPI
Pour acheter des parts d'une SCPI, l'épargnant a plusieurs options : l'achat comptant, à crédit ou encore via un contrat d'assurance-vie. Chaque mode d'acquisition présente ses spécificités et ses atouts.
Maintenant que nous avons vu le fonctionnement général des SCPI, penchons-nous sur les avantages qu'un épargnant peut tirer de cet investissement.
Les atouts de l'investissement en SCPI pour les épargnants
Une rentabilité attractive
Avec une rentabilité moyenne autour de 4. 5%, les SCPI offrent un rendement bien supérieur à la plupart des autres placements financiers courants.
Un investissement accessible
Les SCPI permettent d'accéder au marché immobilier avec une mise de départ souvent inférieure à celle nécessaire pour un achat immobilier en direct.
Ces atouts majeurs expliquent l'engouement pour les SCPI. Toutefois, comme tout placement financier, ces dernières nécessitent une diversification et un choix éclairé.
Diversification et choix : les différentes formes d'investissement en SCPI
Type de SCPI
Il existe plusieurs types de SCPI : résidentielles, commerciales, fiscales… Chacune a ses propres caractéristiques et objectifs.
Importance de la diversification
La diversification est clé dans tout investissement. En répartissant son capital entre plusieurs SCPI, l'épargnant limite ses risques.
Maintenant que nous avons vu comment choisir sa SCPI et l'importance de la diversification, attardons-nous sur les critères de sélection d'une bonne SCPI.
Critères de sélection : dans quelles SCPI faut-il investir ?
Le taux de distribution
Le taux de distribution est le premier critère à prendre en compte. Il représente la performance annuelle du placement.
L'historique des performances
L'historique des performances permet d'avoir une idée du sérieux et de la stabilité de la SCPI.
Avant de conclure, jetons un œil sur les perspectives d'évolution du marché des SCPI pour les prochaines années.
Perspectives et évolutions du marché des SCPI pour les années à venir
Des rendements toujours attractifs malgré un contexte économique incertain
Malgré la crise sanitaire, les experts prévoient que les SCPI devraient maintenir des rendements attractifs dans les prochaines années.
L'impact de la digitalisation
La digitalisation va également jouer un rôle clé dans le développement des SCPI, en facilitant par exemple la souscription et la gestion des parts.
Après ce tour d'horizon complet, il est temps de dresser un bilan.
L'article a décortiqué le fonctionnement des SCPI mais aussi leurs performances récentes. Nous avons vu comment choisir sa SCPI et l'importance de diversifier son portefeuille. Enfin, nous avons abordé les perspectives futures du marché. Si vous cherchez un placement rentable et accessible qui vous permette d'accéder à l'immobilier sans ses contraintes habituelles, alors les SCPI peuvent être une excellente option pour vous.
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